L'année locative cannoise, mois par mois
Mars ouvre la saison avec le MIPIM et sa clientèle professionnelle. Avril et mai enchaînent avec le Festival de Cannes, la semaine la plus tendue de l'année. Juin apporte Cannes Lions, juillet et août la clientèle balnéaire familiale, septembre le Yachting Festival, octobre le MIPCOM. Novembre et janvier sont les seuls mois réellement creux, et ils se travaillent en moyenne durée.
Un propriétaire qui ouvre son calendrier au même tarif toute l'année laisse mécaniquement une partie de ce revenu sur la table. La gestion locative courte durée consiste précisément à faire varier tarif, durée minimale et conditions selon ces périodes.
La haute saison estivale
Juillet et août fonctionnent sur des séjours d'une semaine, avec des rotations le samedi et une clientèle familiale française et européenne. Le tarif se fixe en avril, quand la demande commence à se manifester, et se relève par paliers à mesure que l'offre disponible en ville se réduit.
Les semaines de congrès
Elles se réservent tôt, à des tarifs élevés, sur des durées courtes. La difficulté n'est pas de remplir mais d'éviter qu'une réservation ordinaire prise six mois plus tôt ne consomme ces nuits. Nous bloquons ces périodes dès la publication des dates officielles, puis nous ouvrons progressivement.
Les leviers que nous actionnons dans l'année
Durée minimale variable
Une nuit en novembre, trois en juin, sept en août : le réglage change la rentabilité plus que le tarif lui-même.
Moyenne durée hivernale
Séjours d'un à trois mois en janvier et février, pour des professionnels en mission ou des retraités du nord de l'Europe.
Arrière-saison
Septembre et octobre restent très demandés à Cannes : météo, congrès et tarifs encore élevés.
Dates propriétaire
Vos semaines personnelles bloquées, avec le coût en revenus chiffré avant que vous ne décidiez.
Location saisonnière et réglementation à Cannes
La déclaration en mairie de Cannes est obligatoire, avec l'obtention d'un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes les annonces. Une résidence principale ne peut être louée plus de 120 nuits par an. Nous prenons ces démarches en charge avec vous ; le détail figure dans nos questions des propriétaires.
Ce que nous demandons au propriétaire
Trois documents, une seule fois
- Un justificatif de propriété et le numéro d'enregistrement de la commune
- Une attestation d'assurance couvrant expressément la location courte durée
- Le règlement de copropriété lorsque le bien est en immeuble
Saisonnière, meublée, courte durée : la même chose ?
Les trois expressions désignent en pratique la même activité : la location d'un logement meublé pour de courts séjours. Selon votre bien, la lecture change : consultez la page conciergerie appartement Cannes pour un logement en immeuble, la page conciergerie villa Cannes pour une propriété avec extérieur, ou la conciergerie privée Cannes si vous cherchez un interlocuteur unique.
Faisons le calendrier de votre année.
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